Της Στεφανίας Κασίμη
Όσο όσο, ακόμη και κάτω του κόστους κατασκευής, πωλούν τα σπίτια τους οι Έλληνες, προκειμένου να πληρώσουν τα χρέη τους στο δημόσιο και τις τράπεζες, αλλά και να απαλλαγούν από τον ΕΝΦΙΑ. Οι τιμές έχουν φτάσει στα «τάρταρα», με αποτέλεσμα να πωλούνται ακίνητα 20ετίας χαμηλότερα από 800 ευρώ / τ.μ., ενώ υπάρχουν περιοχές όπου η τιμή των ακινήτων δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ /τ.μ.«Σήμερα η κτηματαγορά διαμορφώνει ευκαιρίες για όλους. Η οικονομική κρίση είναι αισθητή σε όλη την Ελλάδα και οι τιμές διαμορφώνονται από τις εκάστοτε οικονομικές ανάγκες των ιδιοκτητών. Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών παρατηρείται στα μεγαλύτερα ακίνητα, ακίνητα που ξεπερνούν τα 150 τμ και κυρίως μονοκατοικίες . Είδη ακινήτων που η κατοχή τους και η συντήρησή τους έχει καταστεί πλέον αβάσταχτη τόσο λόγω της φοροκαταιγίδας των τελευταίων ετών όσο και λόγω της μη δυνατότητας αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής σήμερα έχει την επιλογή να επιλέξει ακίνητα- από νεόδμητα έως 20 ετών- με κόστος που να μην ξεπερνά τα 800 ευρώ / τμ, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που το κόστος διαμορφώνεται στα 500 ευρώ /τμ» λέει στο enikos.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, ο οποίος επισημαίνει ότι πλέον τα διαθέσιμα ακίνητα στην ελληνική κτηματαγορά ξεπερνούν τα 250.000, με το οικονομικό κόστος της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακινήτων (2009-2017) να υπολογίζεται σε δύο τρισ. ευρώ.Εξάλλου, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, η πτώση τιμών στην αγορά κατοικίας πανελλαδικά από τις αρχές της κρίσης έως σήμερα αγγίζει το 42% (44% στην Αθήνα και 46% στη Θεσσαλονίκη), ενώ το φετινό πρώτο τρίμηνο υποχώρησαν κατά 1,7% σε ετήσια βάση. Για το σύνολο του 2016, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 2,4%.Ο πίνακας που κατάρτισε το E-Real Estates και παρουσιάζει το enikos.gr, αποτυπώνει πλήρως την κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά και την πλήρη κατάρρευση των τιμών σε ολόκληρη τη χώρα, ακόμη και σε σχετικά ακριβές περιοχές. Σημειώνεται ότι η τιμή πώλησης ενός ακινήτου διαμορφώνεται βάσει του κόστους κατασκευής και του κόστους ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο του οικοπέδου. Είναι ενδεικτικό ότι στο Πεδίον του Άρεως διαμέρισμα τρίτου ορόφου 87 τμ , κατασκευής του 2000, πωλείται έναντι μόλις 575 ευρώ / τμ., στα Κάτω Πατήσια νεόδμητο διαμέρισμα, κατασκευής του 2010 , 78 τμ. πρώτου ορόφου πωλείται έναντι 782 ευρώ/ τμ., ενώ στην Κυψέλη, μονοκατοικία 375 τμ. κατασκευής του 1999 πωλείται για 780 ευρώ/ τμ.
Όσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, ευκαιρίες υπάρχουν ακόμη και σε ακριβές συνοικίες της πόλης, όπως στο Πανόραμα, όπου υπάρχει μονοκατοικία 285 τμ. , κατασκευής του 1995 που πωλείται έναντι 421 ευρώ, ενώ στην Επανομή μια μονοκατοικία 200 τμ. , κατασκευής του 2007 πωλείται έναντι 400 ευρώ/ τμ.