Η εκρηκτική άνοδος των τιμών στα ακίνητα και η δυσαναλογία τους με τους μισθούς έχουν εγκλωβίσει μια ολόκληρη γενιά Ευρωπαίων σε ένα αδιέξοδο, αναγκάζοντάς τους να καταφεύγουν σε πρωτόγνωρες και συχνά ριψοκίνδυνες λύσεις για να εξασφαλίσουν μια στέγη.
Την τελευταία δεκαετία, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 10% ταχύτερα από τα εισοδήματα, με τους νέους να πλήττονται περισσότερο από όλους.
Παρά τις εξαγγελίες της Κομισιόν τον περασμένο Δεκέμβριο για πιο προσιτή στέγαση, τα σχέδια παραμένουν στα χαρτιά, δίνοντας χώρο σε επιχειρήσεις να προσφέρουν εναλλακτικούς τρόπους εισόδου σε μια αγορά που μοιάζει απρόσιτη.
Η «αγορά δωματίου» στην Ισπανία και τα τεστ συμβατότητας
Στην Ισπανία, όπως αναφέρει το Reuters, η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, που επιδεινώνεται από τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, οδήγησε τη νεοφυή εταιρεία Habitacion.com σε μια ριζοσπαστική κίνηση: την πώληση μεμονωμένων δωματίων σε κοινόχρηστα διαμερίσματα.
Με τιμές που αγγίζουν τις 80.000 ευρώ -περίπου το ένα τρίτο ενός δυαριού- η εταιρεία πούλησε ήδη 200 δωμάτια, ενώ η λίστα αναμονής ξεπερνά τους 32.000 ενδιαφερόμενους.
Ο ιδρυτής της εταιρείας, Οριόλ Βαλς, επισημαίνει πως η λύση αυτή απευθύνεται σε ανθρώπους με περιορισμένη οικονομική δύναμη, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία αυξήθηκαν κατά 81% τη στιγμή που οι μισθοί ανέβηκαν μόλις 26%.
Παράλληλα, τονίζει την αλλαγή του τρόπου ζωής: «Οι άνθρωποι δεν παντρεύονται πια και, αν παντρευτούν, δεν αποκτούν παιδιά… ή το κάνουν σε πολύ μεγαλύτερη ηλικία. Θέλουν πολύ μικρότερα σπίτια που επίσης είναι και πολύ πιο οικονομικά».
Οι αγοραστές περνούν από τεστ συμβατότητας για να ταιριάξουν με τους συνιδιοκτήτες, ενώ είναι υποχρεωμένοι να χρησιμοποιούν προσωπικά δάνεια με υψηλά επιτόκια και να μεταπωλούν το δωμάτιο αποκλειστικά μέσω της εταιρείας.
Ωστόσο, για πολλούς, όπως ο επίδοξος αγοραστής Άλβαρες, η λύση αυτή «παύει να είναι ελκυστική αν δεν μπορώ να συζήσω με τη σύντροφό μου».
Στεγαστικά δάνεια για φίλους και μηδενικές προκαταβολές
Στη Βρετανία, η κατασκευαστική Fairview προωθεί το πρόγραμμα «Γίνετε Φίλοι», το οποίο ενθαρρύνει φίλους να αγοράσουν μαζί ακίνητο, καλύπτοντας μάλιστα μέρος των νομικών εξόδων.
Ταυτόχρονα, τράπεζες σε Βρετανία, Γαλλία, Γερμανία και Ιταλία επαναφέρουν τα δάνεια με μηδενική προκαταβολή – μια επιλογή που είχε καταργηθεί μετά την κρίση του 2008.
Αν και ακριβότερα, αποτελούν σανίδα σωτηρίας για όσους δεν έχουν αποταμιεύσεις.
Η Νάταλι Γουόκερ από τη βόρεια Αγγλία, που κατέφυγε σε τέτοιο δάνειο μετά από μια επώδυνη έξωση, σημειώνει: «Η αίσθηση της σταθερότητας που σου δίνει είναι η μεγαλύτερη ευχαρίστηση για μένα».
Άλλοι πάλι, όπως ο 36χρονος Κάρλος Σεμπέρε, επιλέγουν την επένδυση σε μερίδια ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω εταιρειών όπως η PropHero, ελπίζοντας ότι τα έσοδα θα τους βοηθήσουν να καλύψουν το δικό τους ενοίκιο.
«Είτε θα με βοηθήσει να πληρώνω το ενοίκιο, είτε θα το πουλήσω στο μέλλον», δηλώνει ο ίδιος.
Η «φτωχοποίηση» πίσω από τις νέες λύσεις
Παρά την εφευρετικότητα αυτών των μοντέλων, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι πρόκειται για συμπτώματα μιας βαθύτερης κρίσης.
Ο Πατρίσιο Παλομάρ, σύμβουλος ακινήτων της AIRE Partners, υποστηρίζει ότι οι επίδοξοι αγοραστές απλώς προσπαθούν να ξεπεράσουν νομικές και οικονομικές πολυπλοκότητες λόγω των άθλιων συνθηκών της αγοράς.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά για αυτούς τους εναλλακτικούς τρόπους: «Όλες αυτές οι λύσεις για το στεγαστικό δείχνουν τη φτωχοποίηση των ανθρώπων».
Πηγή: Reuters