“Aκίνητη” η αγορά ακινήτων

Συνεχίζεται με έντονους ρυθμούς η συρρίκνωση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για μια τάση που άρχισε να παρατηρείται από το 2008, συνεχίστηκε το 2011 με σχετικά ελεγχόμενο ρυθμό, αλλά τείνει να επιταχυνθεί στους πρώτους μήνες του 2012.Συγκεκριμένα παρατηρείται πολύ σημαντική πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά και αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων η οποία εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση.Η πτώση της ζήτησης και της προσφοράς στην αγορά νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, των οποίων το υπόλοιπο μειώθηκε κατά -3,4% τον Μάρτιο του 2012 (Μάρτιος 2011: -1,3%), από -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο του 2011 από -0,3% τον Δεκέμβριο του 2010, έναντι αύξησής τους κατά +3,7% τον Δεκέμβριο του 2009 και +11,2% τον Δεκέμβριο του 2008.Στην πτώση της ζήτησης ακινήτων, όπως επισημαίνουν αναλυτές της Alpha Bank, έχει συμβάλλει και η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών κατά τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς σημειώνεται αισθητή αύξηση των δανείων σε καθυστέρηση. Επίσης, η μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων, όπως αναφέρουν οι αναλυτές της τράπεζας, αντανακλά κατά κύριο λόγο την πτώση του οικονομικού κλίματος σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα.Από την πλευρά της προσφοράς η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών, παρά τη μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων στην τρέχουσα κρίση (2007: -5,8%, 2008: -17,3%, 2009: -26,5%, 2010; -23,3%, 2011: -37,7%), η οποία διαμορφωνόταν συμμετρικά με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων.Πιο συγκεκριμένα το 2008 το απόθεμα των αδιαθέτων κατοικιών διαμορφωνόταν στις 120 χιλ. και αυξήθηκε σταδιακά στις 180 χιλ. το 2011.Η κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο του 2012 κατά -54,1% σε ετήσια βάση, εκτιμάται ότι αύξησε το πλεονάζον απόθεμα στις 200 χιλ.Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι συναλλαγές ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκαν κατακόρυφα στις 5.874 στο πρώτο τρίμηνο του 2012, από 12.808 στο πρώτο τρίμηνο του 2011.Σημειώνεται ότι ο αριθμός των οικιστικών συναλλαγών έπεσαν στις 41.623 συνολικά το 2011 από 74.457 το 2010 , έναντι 148.125 το 2007.Ανάλογη μεγάλη πτώση σημειώθηκε και στον όγκο των συναλλαγών στα οικιστικά ακίνητα κατά -52,1% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 (πρώτο τρίμηνο 2011: -43,6%), καθώς και στην αξία των συναλλαγών (πρώτο τρίμηνο 2012: -56,5%, πρώτο τρίμηνο 2011 -43,6%).Η κρίση που αντιμετωπίζει ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων εκδηλώθηκε στο πρώτο τρίμηνο του 2012 πιο έντονα με σημαντική πτώση των τιμών των κατοικιών. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον δείκτη των τιμών των διαμερισμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος σημειώθηκε μεγάλη πτώση κατά -9,3% σε ετήσια βάση στις τιμές των διαμερισμάτων (σύνολο χώρας) στο πρώτο τρίμηνο του 2012, έναντι μείωσής τους κατά -5,4% στο πρώτο τρίμηνο του 2011.Η μείωση στα νέα διαμερίσματα μέχρι 5 ετών ήταν μεγαλύτερη κατά -10,3% στο πρώτο τρίμηνο του 2012, μετά την πτώση τους κατά -5,1% στο πρώτο τρίμηνο του 2011, ενώ οι τιμές των παλαιοτέρων διαμερισμάτων άνω των 5 ετών η υποχώρηση ήταν σχετικά μικρότερη (πρώτο τρίμηνο 2012: -8,6%, πρώτο τρίμηνο 2011: -5,6%).Κατά γεωγραφική περιοχή, οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά -9,9% στο πρώτο τρίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση (πρώτο τρίμηνο 2011: -6,2%), στη Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά -10,1% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -7,8%) , στις μεγάλες πόλεις κατά -8,8% (πρώτο τρίμηνο του 2011: 4,3%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας κατά -8,2% (πρώτο τρίμηνο του 2011: -3,8%).Πηγή: ΑΠΕ